光大花坛咱们之前有一篇至极详备的点评，天下可以看一下自拍偷拍 bad，这里就不重叠了。

光大花坛被誉为六边形战士，是好多买房主说念主参考的圭臬，亦然价值判断的依据，是好多刚需馨香祷祝的伊甸园，亦然改善们的包摄和逸想。

确乎，在广州，很难找获得像光大花坛这样全面的，有地铁、有营业、有学校，主城区、近江边、大社区，楼龄和户型皆很在线，否则怎样能作念标杆这样多年。

01、光大花坛的标杆劳动

往后，光大花坛还能延续海珠西的标杆吗，已经照旧刚需和改善们追求的绝顶吗？

我以为大要率不太会，光大花坛标杆的光环也会迟缓阴森。

一是海珠西这些年的发展跟其他板块比，相对是过期了，除了建了新的楼盘，其他莫得任何篡改。

西边的荔湾也在大拆大建大发展，以更好户型、更高得房率、更高性价比不休稀释海珠西的刚需和刚改的购买力，东边南方这些年依赖计策也在赶紧发展，篡改了价值体系。

二是如果咱们说从08年到21年的13年里，是一个板块一个楼盘享受终末光最顶峰的技艺，那在第15年后，亦然它走下坡路时，叮嘱棒将交还给下一个能够撑合手价值延续的。

天然光大是在主城区，但并非主城区的要紧产业交换节点上，况兼主城区是在彭胀的，年青东说念主要么去追求新的家具了，要么随着发展去了新城区。

要说老城区，光大既不像老荔湾那样有文化底蕴加合手，也莫得像越秀那样有大多国企事单元的购买力撑合手，只然则跟滨江东、江南西、市二宫这些板块一样。

有才智的卖家再连接置换出去，莫得才智的买家也会对它挑三拣四。

很彰着，燕语堂悦即是对光大花坛至极大的挑战，虽说光大花坛的业主看不上燕语堂悦这种盘，但只买得起500万的刚需在对比光大和燕语堂悦之后，最终选拔了后者。

而光大花坛你想要买个好少许的三房两卫，也要去到600多万了，想要买个锦榕湾的四房皆要一千万了，要道是没得挑。

皆知说念燕语堂悦这种超高层没花坛莫得光大的好，正因为不好是以它低廉呀，雷同三房两卫比光花坛低廉一百多万，刚需差的即是钱。

往后还有熙悦江湾、海珠客运站地块自拍偷拍 bad，以及那些次新址参加二手商场去和光大的二手竞争。

一线江景的就更多了，中海不雅澜府、映澜台，往日确信还会接续有新的江景盘出来，何况江景资源上光大本人就稍逊一筹。

等10/11号线开放，情欲九歌迅雷下载海珠西好多板块皆会迎来双地铁，好多小区亦然地铁上盖，更快到达珠江新城和琶洲，后果比光大约普及了。

关于光大的宝玉直，其实光大小区业主并不以为我方是学位房，仅仅宝玉直的名声在外汉典，一到小升初又是到处驱驰为上哪个中学而心焦。

但这些刚需买家不介意，他们以为只须有就行，只若是个名校就行，是以刻下的新盘诱惑商皆掐住了买家的这个点。

02、光大的业主们不想换房的原因

之是以光大的业主相比惜售，是因为好多地方皆看不上。

早一批光伟业主去了广钢，其后的资格你们也皆看到了，刻下的光伟业主很难再去选对面的芳村了，海珠西除了光大他们根蒂瞧不上，东边的琶洲珠江新城买不起，金融城河汉东愈加瞧不上，在他们眼里，好多地方皆不是城区了。

刻下换房较多的照旧一期二期的业主，还有其他组团的小户型，这两个组团楼龄旧，车位垂危，价钱也上不去，大多的二手成交在这里，而三四五期的成交是相比少的，一方面是价钱贵总价高，另一方面是买家也有其他地方可选。

而一二期这样的价钱比新址低廉，配套比新址要好，上车型买家会相比爱重，要否则就只可去更偏的番禺南或白云北。

前边提到，之是以他们挂得贵（这里的贵说的是比成交价高好多，而不是说每套房皆是贵的），是他们在心里就不认为别的地方比这里好，是以莫得置换的能源。

既然他们莫得能源置换，那咱们望望光大花坛的哪些业主是不需要置换的呢，一是光大内部占有稀缺资源的，比如一线江景的榕岸组团，面积在147-170的，南北对流大阳台，取消豪宅税之后对这个面积是故意的。

其次是锦榕湾除了北向100的三房外，其他皆是可以连接合手有的，还有水岸榕城172的大四房，140/172在光大，皆是至极顶级的户型和家具。

03、光大花坛业主的选筹念念路

领先，这里要强调少许，并不是光大花坛不好，光大花坛在二手内部仍然有很强的竞争力，是金碧花坛、保利花坛这些没法比的，但广州刻下边临的是一个新故旧替的商场环境，新址太多，竞争太热烈，这个是短期没见地篡改的事实。

接下来咱们望望怎样选？

主若是两个方针，一个是地段上更有往日和出息，二是在稀缺性上占有一级进样子位，也只好这两个方针，才能打动光大花坛的业主。

总价上确信是要升级才有得选的。

有实力确切信是往东选，1000万以上的比如中海大境、琶洲南、保利三地块，地段上更围聚珠城琶洲为主，其次也不缺花坛或地铁，关于1000万以上的买家，学校和营业不是重点。

天然，东部就莫得望江了，如果要一线望江，就只可去后航说念。

后航说念上芳村和海珠西莫得太大远离，反而芳村那里合座蓄意更强，沿江一带豪宅更成体系，况兼是东南向，景不雅更好，海珠西的沿江一带就显得蓄意和定位皆不高，重点也不在这里。

至于你心爱东南照旧西南，看个东说念主吧，具体的盘就不提了，重点是一线望江，符合更高端的买家，江景是稀缺的，不能取代的，而配套这些可以通过时辰去竣事。

或者一次性升级到别墅，洛溪岛或华南板块的别墅任选。

其次即是1000万以内的，一般皆是卖掉两房或小三房的，提议往中轴线上逼近，从河汉北一直到番禺万博这条线上，普及交通和板块能级问题，且是500-800万之间最佳的选拔。

往东到鱼珠亦然一个可以的方针，但光伟业主们对河汉以东的印象皆不好，况兼刻下时机还不够熟谙，我也不是太提议。

终末即是同板块升级，升级到更大面积和更好的户型。

那些隔邻上班的比及酣畅的来了再置换也行，同板块置换一般皆不进攻。海珠西往日还会有供应，比如本年卖的几块地。

天然，还有石溪旧改、康鹭旧改，只不外这个就不细则了，往日三五年也不说不定。

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